住宅戶型設計——常見的面積贈送方式

抖音上最近有一個屋頂花園改造的可火了，業主并不是專業設計出身，但是將原本枯燥無趣的屋頂空間打造的非常大自然，讓我們這群身處在忙碌的大城市中的人好不羨慕。屋頂花園可不是個個都能有的，除非你家剛好是屋頂的，所以我們還是討論下大部分的我們能接觸到的可以改造的部分。

1、 凸窗；

屬于非常常見的方式；尤其對于贈送面積卡的比較嚴一點的城市；

室內改造的時候可以選擇改或者不改，凸窗加以利用也是一個容易出氛圍的空間。

以下是凸窗的節點改造做法：室內的墻體現場做的時候就胡考慮砌磚，凸窗板面采用的是預制板直接擱置在砌體上面。

后期業主改造的時候直接敲掉砌體墩子就好，直接擴大面積。更有甚者，連天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墻位置。

2、 陽臺改房間：

有些地方是一半陽臺一半儲藏間，比如XX項目；有些地方可以整個陽臺改房間，比如XX；主要還是看城市技術管理規定中關于面積計算的規則，另外對于戶均的控制或者陽臺率的控制來考慮。

一般結構剪力墻是不能外凸超過結構的，且陽臺基本都是凸陽臺，需要在結構主體之外。

另外這種陽臺改房間的，一般開窗都是高位轉角窗，很多開發商在做樣板房的時候會考慮做成書房或者兒童房。 

3、 陽臺和凸窗都有贈送

這個項目的戶型贈送的比較多，當然也主要是跟當地的規劃條件有關系，有很多地方已經做不到這種多方式和大面積的贈送了。

亮點：陽臺可以改造成一個房間，設備平臺可以改造成景觀陽臺，凸窗也可以砸掉擴大房間的空間，滿滿的都是賣點。

4、設備平臺改陽臺；

設備平臺改造成景觀陽臺，客廳的窗會做成落地窗，實際施工的時候會做成推拉門；值得注意的是設備平臺的結構板標高比普通的陽臺結構板可能會低的多，主要看當地的城市技術管理規定。

這個是XX和XX項目比較常見的處理手法:主臥的房間隔出來一堵墻體，還可以增加一個房間，凸窗也可以砸掉，增加主臥的空間；設備平臺通常也會被改造成生活陽臺。

5、掏洞加板改造一個房間；

這個是XX的某個在售項目，56平方的三房兩衛，5.6米層高，經過天井加板，客廳上空加建一個房間，復試做到了三房兩衛，產品類型比較受年輕人的青睞，小空間滿足大需求，產品亮點：從層高上滿足了空間的需求。

一般業主在簽訂認購合同的時候，有些開發商會把這個板的改造費用也包含在內，有些是毛坯交付的，設計會預留加建的條件，后期由業主自理。

陽臺 截圖 房間

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