建筑設計攻略之那些大佬們的住宅設計標準！

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 萬科等地產大鱷始終以產品標準化來實現住宅產品的快速復制與普適性，以快速復制來來快速占領市場空白，那么地產大鱷的標準化設計是什么呢？請看下面分享？

一、住宅入口標準設計

1、不設入戶花園的做法
（1）入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門洞邊0.25m；室內門鈴明裝，底邊距地2.30m。
（2）入戶門應具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。
（3）避免入戶門正對戶內衛生間門或戶外管井門。
（4）入戶門應設墻垛，垛寬不小于50mm，可能情況下垛寬200mm。門內應裝門碰。
（5）入戶門門扇采用多點鎖、裝貓眼，采用銅質或其它高強合頁，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁的品牌應有明確選擇范圍。
（6）房間號牌宜設于門洞上方。
（7）入戶門門扇的形式、色彩等應與樓梯間、公共走道的設計風格相協調。
（8）多層住宅入戶門應避免緊貼樓梯臺階，應留有600mm的緩沖距離。
（9）應避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開啟干擾。

2、設入戶花園的做法
（1）入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2，直接對外采光通風面寬不小于2400mm。
（2）入戶花園宜作結構降板300mm設計，可結合花槽解決入戶管道埋設問題。
（3）入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結合在花園內。
（4）配電箱可以安裝在花園內合適的墻上。
（5）第一道入戶門（在樓梯廳與入戶花園之間）起防盜作用，門洞高2100mm，寬1300mm，第二道門（入戶花園與客廳之間）采用玻璃推拉門，門洞高與窗頂高相平。
（6）入戶花園要考慮照明和給排水設施。
（7）其它要求與不設入戶花園戶型相同。

3、入戶玄關
（1）3房及以上戶型盡量設入戶玄關，并預先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入戶玄關的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄關天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側暗裝照明開關，底邊距地1.30m；在門開啟方向一側安裝對講機，底邊距地1.30m（如選用掛墻式對講機可只預留標準接線盒86×86mm），對講機距門邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30m。

二、客廳餐廳標準設計

1、客廳面積不應小于18m2，開間不宜小于4200mm，應有良好的朝向或戶外景觀視野。
2、客廳、餐廳合設時，120m2以上戶型應不需要通過廚房便能形成對流穿堂風，其開間與總進深之比不宜小于1：2。
3、無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時沙發宜面對花園。
4、客廳正/側面設生活陽臺，其進深不應小于1500mm。
5、考慮家具的合理布置，客廳布置沙發一側墻面長度不宜小于3米，正面通往陽臺的落地窗一側應設寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開向客、餐廳門的數量。
6、面積在18~30m2之間的客廳采用分體空調，暗裝插座距側墻邊200~300mm，底邊距地2.0~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.30m，向外傾斜2%；面積大于30m2的客廳應考慮擺放空調柜機，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地250mm，直徑80mm，向外傾斜2%。
7、客廳電視墻設電視插座，并設4組其他電器插座；沙發墻暗裝電話、信息插座，并暗裝4組其他電器插座；其他墻面應保證3米之內有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m。
8、設吸頂燈，開關暗裝設于與玄關相接處，底邊距地1.30m。
9、設緊急按鈕，安裝于沙發側角幾處，底邊距地0.6m；預設安裝紅外探測器需要的管、盒，底邊距地2.30m，不裝設備。

三、臥室標準設計

1、臥室床的尺寸應滿足下列要求：
主臥：1800×2000
次臥雙人：1500×2000
次臥單人：1000×2000
工人房：900×1900
2、三房戶型主臥開間不應小于3.6m，面積不應小于16m2，主臥衛生間不應小于4.5m2，主臥宜設步入式衣帽間，衣柜深600mm；大次臥面積不應小于12m2，另一小次臥面積不應小于8m2。
3、臥室門宜采用實心夾板門，門洞高2100nn，寬900mm。
4、臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開關暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。
5、床頭對面墻暗裝電視插座，并預留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。
6、主臥室床頭對面墻暗裝網絡插座，底邊距地0.30m，次臥室在相同位置預留網絡通訊管道，不裝設備。
7、床頭柜后暗裝電話插座，床頭側墻預留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。
8、第三面墻預留1組插座，底邊距地0.30m。
9、床頭暗裝開關面板，底邊距地0.60m。
10、床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。
11、分體空調布置應避免直吹床頭，暗裝插座距側墻邊200~300mm，底邊距地2.0~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.2~2.3m，向外傾斜2%。

四、廚房標準設計

1、廚房面積不應小于6m2，單側布置操作臺時開間不應小于1.8m，雙側布置操作臺時開間不應小于2.4m。
2、廚房宜采用實心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。
3、廚房必須配置服務陽臺。
4、廚房須配置以下電器：抽油煙機（插座暗裝于吊櫥內，底邊距地2.00m）、冰箱（插座暗裝，底邊距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺面上，底邊距地1.00m）、消毒柜（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地0.50m）；廚房另外預留3組備用插座，底邊距地1.00m；各類開關面板統一高度為底邊距地1.30m。
5、冰箱預留位不應小于800×800mm。
6、煤氣報警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報警器安裝于吊頂。
7、廚房如設煙道應注意煙道的平面位置，使進戶煤氣管不繞煙道走，同時煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見廠家要求，煙道應在樓板處接縫。
8、廚房操作臺總長度不宜小于2600mm，各部分長度應滿足以下要求：

9、廚房櫥柜應連續，櫥柜應與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設計應符合使用要求，避免遮擋窗戶。
10、與服務陽臺連通門為平開門的廚房不設地漏，廚房與餐廳、廚房與服務陽臺的結構板面高差應≮50。
11、廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）。
12、廚房應設與門框等寬門檻石，高出廚房地坪10mm。
13、廚房地面防水做法：此處略，詳見防水材料與構造做法專題。
14、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設并與服務陽臺上的排水立管接駁。
15、盡量在廚房考慮弱電箱位置。

五、衛生間標準設計

1、衛生間一般按降板設計，結構降板350mm，并應避免有梁穿過衛生間。當受條件限制不能降板時（如復式上層），應采用后出水馬桶與側排地漏。
2、衛生間吊頂完成面高度不應小于2300mm。
3、衛生間宜采用實心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。
4、公用衛生間面積不小于3.5m2，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆宜設獨立空間（550×850×800mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風高1.9m，屏風應避免過大懸挑，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不應小于800×1200mm），一般結合洗衣機位（700×700mm）共同設計。
5、主人衛生間面積不應小于4.5m2，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸設扶把，底邊距地700mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風高1.9m，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不小于800×1200mm）；頂層復式住宅主人衛生間面積不小于5m2，應考慮按摩浴缸（1520×1520×600mm）；結合步入式衣帽間布置，衣柜深600mm。
6、衛生間應設車邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m），鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m），廁紙盒（馬桶側，盒中距地0.7m）、毛巾桿（洗手盆側，底邊距地1.55m）、浴巾架（淋浴間側，底邊距地1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側，底邊距地1.55m），位置設置避免與插座沖突。
7、衛生間窗上半部為固定扇，下半部為平開扇，裝長鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m；窗扇總面積不小于0.6m2。
8、淋浴間設專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm；衛生間地漏設于淋浴間與座便器之間；洗衣機采用專用地漏；地漏（100×100mm）均作P 型存水彎。
9、座便器去水口中心距土建墻面305mm。
10、洗手盆側預留帶防濺蓋板的電吹風插座，距地1.30m。
11、浴缸下方設浴缸檢修口200×300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統一。
12、各衛生間排污橫管穿過下沉地面的外側梁/墻預留洞與外墻的排污立管接駁，應避免排污立管穿過衛生間室內。
13、衛生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。
14、衛生間應設與門框等寬門檻石，高出衛生間地坪10mm。
15、衛生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周上翻至衛生間地面完成面標高，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻1800mm，門口處鋪出300mm寬。
16、衛生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方，應考慮各類開關面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關系。
17、洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。

六、過道標準設計

1、通向臥室、客廳的走道凈寬不應小于1000mm，通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于900mm，當走道長度超過4.0m時，應加寬至1100mm，并暗裝一組插座，底邊距地0.30m。
2、走道兩側各個房間、走道的門洞頂高應保持一致，統一定為2100mm。

七、儲藏空間標準設計

1、貯藏空間的面積不應小于2m2，獨立貯藏空間應預留燈位、插座各一。
2、貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務陽臺。

八、陽臺露臺標準設計

1、大陽臺宜按反梁式結構設計，外三邊設淺截水溝。
2、生活陽臺面積不小于4.5m2，推拉門兩側宜留不小于550mm的墻垛，一可以遮擋雨水管，二可便于空調穿管，三可便于廳內家具擺放。
3、服務陽臺面積不小于3.0m2，進深不小于1200mm，在服務陽臺設防風型燃氣熱水器、燃氣計量表、洗衣機水嘴和拖布池水嘴，空調室外機等應與廚房開窗協調，合理設置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mm，窗臺高不應小于1000mm，開啟方式應有利于通風換氣。
4、兩戶間的陽臺如果緊鄰，應有視線阻擋措施和防攀爬措施。
5、陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結構樓面高度不小于50mm，便于裝修時貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平。
6、陽臺處所有的墻面做法應根據外立面做法統一確定，外墻立面應有平面圖說明各個內凹面的材料做法。陽臺天花采用外墻防霉涂料。
7、復式住宅的下層陽臺上部應有擋雨設施。
8、空調穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺在客廳側面時，應避免臥室空調穿墻管橫過陽臺門的亮子，具體布置出詳圖。
9、陽臺的扶手頂避免做平臺，以防止擺放物品墜物傷人。
10、如以屋面作為上層露臺，做完防水層保溫層后露臺標高高于室內地面時應加設門檻，防止雨水灌入室內。
11、房間出露臺的出口應設小雨蓬，防止雨水灌入室內。
12、上下兩層錯開的陽臺，應避免相互間的視線干擾。
13、陽臺護欄凈高度從可踏面算起1.10/1.15m（多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應小于110mm，外圍翻邊與陽臺完成面高差嚴禁小于100mm。
14、外露欄桿采用鋼構件時，應采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過程中破壞防銹面層。
15、對陽臺、露臺欄桿、扶手等的生產廠家進行調研，設計并工廠化生產，現場裝配。
16、每戶應有一個有充足日照的陽臺，并設置曬衣架，高度控制在1100mm。
17、陽臺、露臺宜設給水點，并充分考慮排水順暢。

九、戶間安全設計標準要求

兩戶的陽臺或房間窗緊鄰時，應將隔墻伸出200mm，防止攀爬。

十、戶型的靈活性標準要求

1、客廳與相鄰的臥室宜可分可合。
2、無書房的主臥與相鄰或對面的小臥室宜可連通。
3、相鄰的兩個小戶型或一大一小戶型應考慮打通的可能性。

十一、首層與頂層住戶特別標準

首層住戶特別設計
1、首層住戶各入口應設門禁，公共樓道主入口門內設對講機，花園次入口設門鈴。
2、私家花園應設置上、下水設施，預留電管并設帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m。
3、水表箱應避免設在私家花園。
4、雨水、污水的第一個檢查井應避免設在私家花園里。
5、私家花園的面積應實地測量。

頂層住戶特別設計
1、當頂層為復式時，客廳的窗應通高，客廳上部空間不應露梁。
2、頂層復式上層衛生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛生間不降板，并采用后排水潔具和側排水地漏。
3、復式廚房與標準層不對位時可不做煙道而采用水平排放方式。
4、如有煙道，出口應高于屋頂私家花園屋面3米。
5、頂層住戶的私家花園應有上下水，私家花園出入口設防雨設施并預留帶防濺蓋板的電源插座。

十二、空調相關標準設計

空調擱板設計原則
1、空調室外機位凈尺寸（寬×深×高）：1000×600×800；雙機平行擺放時為2000×600×800；應避免雨水管穿空調板，當不可避免時空調板應加大。
2、平面圖中應標示空調板定位尺寸。
3、當空調板旁有雨水管時，冷凝水立管與雨水管合用，獨立設置時，為Φ50PVC管，一般情況下不預埋。
4、空調擱板的設計應考慮通風散熱，擱板外應安裝裝飾欄桿。
5、設計應統一考慮空調機外接管線與外立面、內裝修的關系，并出詳圖指導施工。

室內空調機設計
1、盡量縮短室內機和室外機的連接長度，室內機如有條件，直接背出。
2、冷媒管避免遮擋門窗。
3、室內機應避免直吹。
4、室內機位不應妨礙布置衣柜、書架等高大家具。

十三、門窗標準設計要求

1、門
(1) 門洞的尺寸詳表5

(2) 戶門應裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應有45mm，便于裝修。
(3) 臥室、書房門應裝門碰。
(4) 所有門洞必須設門垛，垛寬宜為100~150mm，且不得小于50mm。

2、窗
(1)窗的設計應考慮建筑節能要求。
(2)凸窗下部固定扇及七層以上可開啟扇均應采用安全玻璃，從窗臺面算起900mm高范圍內應有可靠的安全防護措施。
(3)小高層和復式通高大窗的玻璃分格須經風壓計算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應避免分格高度與人視線同高。
(4)當采用著色中空玻璃時，外層為著色或鍍膜玻璃，內層為普通玻璃。
(5)窗的開啟方向應方便擦窗與安裝空調。開啟扇設置應保證開關方便，開啟扇面積應滿足通風要求。
(6)不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700mm。
(7)不宜采用塑鋼門窗，若選用時，應對材質和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強度。
(8)鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應滿足要求。門窗及五金配件選用應注意鉸鏈、傳動器、執手、密封條、螺絲釘的質量與品牌。

十四、各部分標高關系

標高建筑標高（毛坯）結構標高

2．住宅層高
根據建筑層高要求確定，一般取2.9~3.0m。

十五、公共空間標準設計做法

第一條：住宅單元入口、雨蓬、設備及裝置設計要求
1、住宅單元入口統一措施
（1） 單元入口應設三級踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺階。入口大堂應高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺應比室內平臺低10mm，且向外找坡1%，最好有明溝排水。
（2） 大堂應盡量考慮自然通風采光，可結合車庫進行通高生態大堂設計。不完全封閉的大堂應考慮防雨、排除積水和地面防滑。
（3） 門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產品，門扇采用不易變形的品牌產品。門窗應有詳細設計，型材安全性、玻璃安全性應經過專業計算，并滿足建筑設計的要求。
（4） 信報箱要有專用位置，信報箱的深度應可投放大16開本雜志。在大堂內時，可考慮外投內取；信報箱在架空層時，應有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團內出入口的必經之地將各棟信報箱集中設置，作好防雨措施，并提供充足照明。
（5） 對講機不可淋雨，可結合雨蓬統一考慮避雨措施。
（6） 玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時雨蓬易遭破壞，應采取適當的臨時保護措施。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。
（7） 應考慮無障礙設計。
2、低層、多層住宅單元入口其它要求：
母扇為順時針方向向外開啟，子扇為逆時針方向向外開啟。對講機安裝在子扇側的墻上。
3、小高層住宅單元入口其它要求：
入口門應等寬外開。

第二條：底層門廳、電梯廳設計要求
1、多層住宅
（1） 梯口梁下高度應不少于2.0m。
（2） 梯口不宜緊鄰入戶門。
（3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設于地下室，無地下室的建議在樓梯平臺下做半地下室。
（4） 門廳的裝修標準應高于其它各層，門廳的面積應為25~30 m2。
2、小高層住宅
（1） 首層樓梯間設門，以保持空間的完整。
（2） 盡量避免在電梯前室主墻面開門（管井、樓梯間門）。
（3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應妥善安排，并注意美觀，無地下室時電表箱可設在架空層專用電表間內。
（4） 門廳的裝修標準應高于其它各層，門廳的面積應為30~50 m2。

第三條：公共樓梯設計要求
1、樓梯間凈寬2400mm，設電梯時踏步寬≮260mm，高度≯175mm，不設電梯的多層住宅踏步寬≮270mm，高度≯170mm。
2、樓梯扶手高度從踏步前沿算起≮900mm，樓梯水平段欄桿長度大于500mm時，其扶手高度1050mm，樓梯欄垂直桿件間凈空不應大于110mm，梯段結構寬度應為1150mm，梯段凈寬不應小于1100mm。樓梯平臺和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。注意消火栓的擺放位置。
3、樓梯間為敞開式時，應采取措施防止臺風時雨水飄入梯間，并設地漏，樓梯間地磚應考慮防滑。同時應防止從梯間攀爬至戶內的可能性。

第四條：電梯設計要求
1、電梯井的“底坑”與“頂層”高度應能滿足主要品牌的技術要求。
2、電梯轎廂地面應比電梯廳地面高10mm。
3、電梯轎廂凈高增至2.4m，方便大件物品搬運。
4、電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應預先考慮，并預留20mm高差。
5、電梯轎廂內飾面應有統一、專門的設計。
6、首層消防電梯注意預留消防按鈕。
7、電梯機房的通風窗與排風扇應形成對流，通風窗不要布置在迎風面，應考慮采用防雨通風百葉窗和通風扇。
8、電梯均考慮通達地下車庫。

第五條：標準層公共部分設計要求
1、敞開式過道、走廊、電梯廳應注意臺風時飄雨現象，地面采用防滑材料，找坡并設地漏。
2、公共花池須考慮澆花和排水設施。
3、應避免從公共空間跨越或翻爬至戶內，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。
4、公共空間的燈具應適量布置，以降低管理成本。
5、公共空間應留足消火栓的安裝位置。
6、電梯廳內當消火栓、管井等在一起布置時，管井門頂高、消火栓頂高保持一致。
7、小高層宜設管道豎井，多層住宅可考慮設管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預留空間。豎井均應作不低于100mm的C15素混凝土門檻。
8、公共空間的護欄高度從可踏面算起1050mm。
9、小高層疏散樓梯間入口處的防火門凈寬應不小于900mm， 考慮防火門門框厚度等因素，設計洞口尺寸應達到1050mm。

第六條：屋面設計要求
1、煙道高出屋面的距離不宜小于2.0m，煙道設防風雨罩（參照專用圖集），防止風雨倒灌，保證排煙效果。
2、屋面的燃氣表箱一般安裝在女兒墻內挑壓頂底部，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂應向內延伸蓋住燃氣表箱，燃氣管盡量藏至女兒墻壓頂范圍內，避免踩踏攀爬。
3、屋面防水：此處略，見防水專篇。
4、雨水管避免過多彎頭，當遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而不應繞行，以免堵塞和產生噪音。
5、屋頂機房應設爬梯，便于檢修，爬梯應有防止兒童攀爬的措施。
6、女兒墻防護凈高度不小于1.10m。
7、結合建筑設計設置避雷帶。

第七條：架空層設計要求
1、架空層的柱子進行轉換下落后，應保持架空層各個方向的通透性及柱網的相對規整，建議做高梁轉換。
2、架空層內的管線應合理安排平面及豎向位置，適當遮擋，避免影響架空層美觀。
3、架空層內的天花、墻面等做法應在立面設計中完成，不要遺漏。

第八條  墻體設計要求（此處略）
可供選擇的材料、防水防潮的構造做法等將進行專題研究。

第九條夜間形象設計要求(此處略)
根據項目所在具體位置，考慮是否做燈光效果。

十六、建筑立面標準設計

第一條：建筑立面圖應包括各變化層材料及交接位置的平面圖，以準確表達不同材料在各個內凹面的交接情況（如陽臺、入戶花園、凹槽等處）。
第二條：立面展開鋪貼方式應有詳圖，隱蔽立面也應提交鋪貼詳圖。
第三條：架空層內的各個墻、柱、天花、梁的做法也應標示清楚。
第四條：外墻面磚、涂料等需確定品牌或廠家的選擇范圍，以保證產品的耐久性及美觀。
第五條：立面設計應全面考慮管線、空調機、欄桿、百葉等，避免沖突和影響使用。
第六條：污水通氣管道應在隱蔽處設置出口，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。

底邊 插座 衛生間

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