屋面質量通病大全及預防措施

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1.1屋面找平層

1.1.1找坡不準，排水不暢

1.現象

找平層施工后，在屋面上發生局部積水現象，尤其在天溝、檐口和水落口周圍，下雨后積水不能及時排出。

2.原因分析

排水坡度不符合設計要求；水落管內徑過小，屋面垃圾、落葉等雜物未及時清理。

3.防治措施

（1）平屋面宜由結構找坡，其坡度宜為3%；當采用材料找坡時，宜為2%。

（2）天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%；溝底水落差不得超過200mm；水落管內徑不應小于75mm；1根水落管的屋面最大匯水面積宜小于200m2。

（3）屋面找平層施工時，應嚴格按設計坡度拉線，并在相應位置上設基準點（沖筋）。

（4）屋面找平層施工完成后，對屋面坡度、平整度應及時組織驗收。必要時可在雨后檢查是否積水。

（5）在防水層施工前，應將屋面垃圾與落葉等雜物清掃干凈。

1.1.2找平層起砂、起皮

1.現象

找平層酥松，表面起砂，影響防水層粘結。

2.原因分析

結構層或保溫層高低不平，導致找平層施工厚度不均；配合比不準，使用過期或受潮的水泥，砂的含泥量大；屋面基層清掃不干凈，找平層施工前基層未刷水泥凈漿；水泥砂漿攪拌不均，攤鋪壓實不當，特別是水泥砂漿在收水后未能及時進行二次壓實和收光；養護不充分。

3.防治措施

（1）嚴格控制結構和保溫層的標高，確保找平層的厚度符合設計要求。

（2）在松散材料保溫層上做找平層時，宜選用細石砼，其厚度一般為30~35mm，砼強度登記應大于C20。必要時，可在砼內配置φ4@200mm的鋼絲網片。

（3）水泥砂漿找平層宜采用1：2.5~1：3（水泥：砂）體積配合比，水泥強度等級不低于32.5級；不得使用過期和受潮結塊的水泥，砂的含泥量不應大于5%，當采用細砂骨料時，水泥砂漿配合比應改為1：2（水泥：砂）

（4）水泥砂漿攤鋪前，屋面基層應清掃干凈，并充分濕潤，但不得有積水現象。攤鋪時應用水泥凈漿薄薄涂刷一層，確保水泥砂漿與基層粘結良好。

（5）水泥砂漿宜用機械攪拌，并要嚴格控制水灰比（一般為0.6~0.65），砂漿稠度為70~80mm，攪拌時間不得少于1.5min。攪拌后的水泥砂漿宜達到“手捏成團，落地開花”的要求，并做到隨拌隨用。

（6）做好水泥砂漿的攤鋪和壓實工作。推薦采用木靠尺刮平，木抹子初壓，并在初凝收水前再用鐵抹子二次壓實和收光。

（7）屋面找平層施工后應及時覆蓋澆水養護（宜用薄膜塑料布或草袋），使其表面保持濕潤，養護時間宜為7~10d。

1.1.3找平層開裂

1.現象

出現規則或無規則的裂縫。

2.原因分析

（1）在保溫屋面中，如采用水泥砂漿找平層，其剛度和抗裂性明顯不足。

（2）在保溫層上采用水泥砂漿找平，兩種材料的線膨系數相差較大，且保溫材料容易吸水。

（3）施工工藝不符合要求，如抹壓不實、養護不良等。

（4）屋面溫差變化較大。

3.防治措施

（1）在屋面防水等級為Ⅰ、Ⅱ級的重要工程中，可采取以下措施：

1）對于整澆的鋼筋砼結構基層，一般應取消水泥砂漿找平層。這樣可省去找平層的工料費，也可保持有利于防水效果的施工基面。

2）對于保溫屋面，在保溫材料上必須設置35~40mm厚的C20細石砼找平層，內配φ4@200mm×200mm鋼絲網片。

3）對于裝配式鋼筋砼結構板，應先將板縫用細石砼灌縫密實，板縫表面（深約20mm）宜嵌填密封材料。為了使基層表面平整，并有利于防水施工，此時也宜采用C20的細石砼找平層，厚度為30~35mm。

（2）找平層應設分格縫，分格縫宜設在板端處，其縱橫的最大間距：水泥砂漿或細石砼找平層不宜大于6m（根據實際觀察最好控制在5m以下）；瀝青砂漿找平層不宜大于4m。水泥砂漿找平層分格縫的縫寬宜小于10mm，如分格縫兼作排氣屋面的排氣道時，可適當加寬為20mm，并與保溫層連通。

（3）對于抗裂要求較高的屋面防水工程，水泥砂漿找平層中，宜摻微膨脹劑。

（4）其余同4.1.2的防治措施。

2.2卷材防水

2.2.1卷材防水鼓泡

1.現象

卷材鋪貼后即發現鼓泡，一般由小到大，隨氣溫的升高，氣泡數量和尺寸增加。

2.原因分析

基層不干燥，表面沒有掃刷干凈，防水層底部有水汽滲入，基層面沒有涂刷基層處理劑，粘結劑與卷材材性不匹配，涂刷不均勻，鋪貼卷材時沒有將底面的空氣排除，有的排氣槽堵塞等。

3.防治措施

基層必須干燥，用簡易檢驗方法測試合格后，方可鋪貼；基層要掃刷干凈，選用的基層處理劑、粘結劑要和卷材的材性相匹配，經測試合格后方可使用；待涂刷的基層處理劑干燥后，涂刷粘結劑。卷材鋪貼時，必須抹除下面的空氣，滾壓密實。也可采用條粘、點粘、空鋪的方法，確保排氣道暢通。

有保溫層的卷材防水屋面工程，必須設置縱橫貫通的排氣槽和穿出防水層的排氣井。

2.2.2卷材防水層裂縫

1.現象

防水層出現沿預制屋面板端頭裂縫、節點裂縫、不規則裂縫滲漏。

2.原因分析

盲目使用延伸率低的卷材，板端頭和節點細部沒有做附加緩沖層和增強層，施工方法錯誤，如在鋪貼卷材時拉得過緊。

3.防治措施

(1)選用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。

(2)在預制屋面板端頭縫處設緩沖層，見圖4-2和圖4-3，干鋪卷材條寬300mm。鋪卷材時不宜拉得太緊。夏天施工要放松后鋪貼。

在防水卷材已出現裂縫時，沿規則的裂縫彈線，用切割機切割。如基層沒有留分格縫，則要切縫，縫寬20mm，縫內嵌填柔性密封膏，面上沿縫空鋪一條寬200mm的卷材條作緩沖層，再滿粘一條350mm寬的卷材防水層，節點細部裂縫的處理方法同上。

3.2.3女兒墻根部漏水

1.現象

防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌人內墻。

2.原因分析

找平層、剛性防水層等施工時直接靠緊女兒墻，不留分格縫，長條女兒墻砌體沒有留伸縮縫，在溫差作用下，山墻和女兒墻開裂；女兒墻等根部陰角沒有按規定做圓弧，鋪卷材防水層沒有按規定做緩沖層，卷材端邊的收頭密封不好，導致裂縫、張口而滲漏水。

3.防治措施

施工屋面找平層和剛性防水層時，在女兒墻交接處應留30mm的分格縫，縫中嵌填柔性密封膏；女兒墻根部的陰角粉成圓弧，女兒墻高度大于 800mm時，要留凹槽，見圖 4-4，卷材端部應裁齊壓入預留凹槽內，釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴實。女兒墻高度低于800mm時，卷材端頭直接鋪貼到女兒墻頂面，再做鋼筋混凝土壓頂。

屋面找平層或剛性防水層緊靠女兒墻，未留分格縫時，要沿女兒墻邊切割出20～30mm寬的槽，掃刷干凈，槽內嵌填柔性密封膏，女兒墻體有裂縫，要用灌漿材料修補，如山墻的女兒墻已凸出墻面時，須拆除后重砌，對卷材收頭的張口應修補密封嚴實。

4.2.4天溝、檐溝漏水

1.現象

沿溝底或預制檐溝的接頭處，屋面與天溝交接處裂縫，溝底滲漏水。

2.原因分析

天溝、檐溝的結構變形，溫差變形導致裂縫，防水構造層不符合要求，水落口杯直徑太小或堵塞造成溢水、漏水。

3.防治措施

溝內防水層施工前，先檢查預制天溝的接頭和屋面基層結合處的灌縫是否嚴密和平整，水落口杯要安裝好，排水坡度不宜小于 1％，溝底陰角要抹成圓弧，轉角處陽角要抹成鈍角，用與卷材同性質的涂膜做防水增強層，溝與屋面交接處空鋪寬為200mm的卷材條，防水卷材必須鋪到天溝外邦頂面。

天溝、檐溝出現裂縫，要將裂縫處的防水層割開，將基層裂縫處鑿成“V”形槽，上口寬20mm，并掃刷干凈，再嵌填柔性密封膏，在縫上空鋪寬200mm的卷材條作緩沖層，然后滿粘貼寬350mm的卷材防水層。

5.2.5變形縫漏水

1.現象

沿變形縫根部裂縫及縫上封蓋處漏水。

2.原因分析

變形縫細部構造不當，根部陰角沒有做圓弧和防水附加層，頂面封蓋沒有做緩沖層，封蓋拉裂后破壞致使防水層出現滲漏水。

3.防治措施

檢查抹灰質量和干燥程度，掃刷干凈，按圖4-7所示，在根部鋪一層附加層，附加卷材寬300mm，卷材上端要粘牢固(其余為空鋪)，在立墻和頂面，卷材要滿粘貼，墻頂面蓋一條與墻面同寬的卷材，貼好一面后，縫中嵌入襯墊材料，再貼好另一面，上面再覆蓋一層卷材，卷材比墻外兩邊寬200mm，覆蓋后粘牢，用現澆或預制鋼筋混凝土蓋板扣壓牢固，預制蓋板的接縫用密封膏嵌填密實。

變形縫墻根部出現裂縫而滲漏水，要將裂縫處的卷材割開，基層擴縫后，嵌填防水密封膏，空鋪卷材條后，再將原防水層修補、加強粘貼好；變形縫墻頂面卷材拉裂或破損時，應將混凝土蓋板取下，按圖7-8的要求重新修復。

6.2.6水落口漏水

1.現象

沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水。

2.原因分析

水落口杯安裝的高度高于基層，水落口杯與結構層接觸處沒有堵嵌密實，橫式穿墻水落口與墻體之間的空隙，沒有用砂漿填嵌嚴實，沒有做防水附加層，防水層沒有伸入水落口杯內的一定距離，造成雨水沿水落口外側與水泥砂漿的接縫處滲漏水。

3.防治措施

現澆天溝的直式水落口杯，要先安裝在模板上，方可澆筑混凝土，沿杯邊搗固密實。預制天溝，水落口杯安裝好后要托好杯管周的底模板。用配合比為1：2：2的水泥、砂、細石子混凝土灌筑搗實，沿杯壁與天溝結合處上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯頂面不應高于天溝找平層。

水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于250mm，長為水落口內徑加100mm的卷材卷成圓筒，伸入水落口內100mm粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm寬的小條外翻，粘貼在水落口外周圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內徑大200mm的卷材，居中按水落口杯內徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內下插貼牢，然后再鋪貼大面防水層。

7、涂膜防水

7.3.1涂膜防水層空鼓

1.現象

防水涂膜空鼓，鼓泡隨氣溫的升降而膨大或縮小，使防水涂膜被不斷拉伸，變薄并加快老化。

2.原因分析

(1)基層含水率過高，在夏季施工，涂層表面干燥成膜后，基層水分蒸發，水汽無法排出而起泡、空鼓。

(2)冬季低溫施工，水性涂膜沒有干就涂刷上層涂料，有時涂層太厚，內部水分不易逸出，被封閉在內，受熱后鼓泡。

(3)基層沒有清理干凈，涂膜與基層粘結不牢。

(4)沒有按規定涂刷基層處理劑。

3.防治措施

基層必須干燥，清理干凈，先涂刷基層處理劑，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，經檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。

7.3.2涂膜防水層裂縫

1.現象

沿屋面預制板端頭的規則裂縫，也有不規則裂縫或龜裂翹皮，導致滲漏。

2.原因分析

(1)建筑物的不均勻下沉，結構變形，溫差變形和干縮變形，常造成屋面板脹縮、變形，使防水涂膜被拉裂。

(2)使用偽劣涂料，有效成分揮發老化，涂膜厚度薄，抗拉強度低等也可使涂膜被拉裂或涂膜自身產生龜裂。

3.防治措施

基層要按規定留設分格縫，嵌填柔性密封材料并在分格縫、排氣槽面上涂刷寬300mm的加強層，嚴格涂料施工工藝，每道工序檢查合格后方可進行下道工序的施工，防水涂料必須經抽樣測試合格后方可使用。

在涂膜由于受基層影響而出現裂縫后，沿裂縫切割20mm× 20mm(寬×深)的槽，掃刷干凈，嵌填柔性密封膏，再用涂料進行加寬涂刷加強，和原防水涂膜粘結牢固。涂膜自身出現龜裂現象時，應清除剝落、空鼓的部分，再用涂料修補，對龜裂的地方可采用涂料進行嵌涂兩度。

8.3.3反挑梁過水洞滲漏水

1.現象

雨水沿洞內及周邊的縫隙向下滲漏。

2.原因分析

過水洞及周圍有貫通性孔、縫，又未作好防水處理，而產生滲漏水。當過水洞有預埋管時，預埋管端頭與混凝土的接縫處密封不好也會產生滲漏水。

3.防治措施

過水洞周圍的混凝土應澆搗密實，過水洞宜用完好、無接頭的預埋管，管兩端頭應突出反挑梁側面10mm，并留設20mm×20mm的槽，用柔性密封膏嵌填，過水洞及周圍的防水層應完整，無破損，粘結要牢固，過水洞暢通。

當過水洞出現滲漏時，應檢查預埋管是否破裂，無埋管時，應檢查洞內及周邊的防水層是否完整，并按上面方法更換預埋管，修補完善好防水層。

9.3.4內水落口漏水

1.現象

水落口杯與構件結合處嵌填不密實，雨水沿縫隙滲漏。

2.原因分析

水落口杯與結構之間的縫隙沒有嵌填密實柔性密封膏，未做防水增強層。

3.防治措施

水落口杯和水落管在安裝前，應檢驗合格，杯口應低于找平層，周圍與混凝土接觸處的縫隙必須用1：2：2的細石混凝土或 1：2.5水泥砂漿嵌填密實，沿管周留設20mm×20mm的凹槽，槽內嵌填柔性密封材料，先做好杯口及周圍的防水增強層，再進行防水層施工。

當水落口杯周圍產生滲漏時，應清除其周圍的防水層，沿水落口杯周圍鑿20mm×20mm的槽，清掃干凈后，用柔性密封膏嵌填，再作防水涂料增強修補。

10.4剛性防水工程

4.4.1裂縫

1.現象

產生有規則的縱、橫裂縫，或不規則裂縫。

2.原因分析

(1)剛性混凝土與結構之間沒有設隔離層，因結構變形，拉裂剛性防水層，也有在溫差作用下，結構層限制剛性防水層的脹縮而裂縫。

(2)沒有按規定留伸縮縫，當結構層應力大于混凝土的抗拉強度時產生裂縫。

(3)選材不當，有的使用低劣水泥、過期水泥或安定性差的水泥；細骨料中含泥量大于3％。

(4)施工不當，鋼筋的位置不正確；混凝土無配合比，配料量不準，振搗不實。

3.防治措施

(1)水泥宜選用普通硅酸鹽水泥；石子最大粒徑不宜大于15mm，級配良好；中砂含泥量不大于1％，根據不同技術要求，選用合適和合格的外加劑。

(2)普通細石混凝土應嚴格按配合比計量，水灰比不大于 0.55，混凝土中最小水泥用量需大于330kg/m3，含砂率宜為35％～ 40％之間，灰砂比為1：2～1：2.5。

(3)施工前檢查基層，必須有足夠的強度和剛度，表面沒有裂縫，找坡后的排水要暢通，然后用石灰砂漿或粘土砂漿、紙筋石灰膏等粉抹基層面，作隔離層。

(4)按要求立好分格縫條，扎好鋼筋網，確保鋼筋網的位置在混凝土板塊厚度的居中偏下，嚴格按配合比計量，將攪拌均勻的混凝土一次鋪滿一個分格縫并刮平，振搗密實，在分格縫邊和細部節點邊要拍實拍平。隔12～24h，二次壓實抹平抹光。認真濕養護7d。

當剛性防水層出現裂縫等不良現象而滲漏水時，應采取下述措施處理：

(1)對有規則的裂縫，沿裂縫用切割機切開，槽寬20mm，深 20mm，剪斷槽內鋼筋。局部裂縫，可切開或鑿成“V”形槽，上口寬 20mm，深度大于15mm。清理干凈后，槽內嵌填柔性防水材料。

(2)對不規則的裂縫，裂縫寬度小于0.5m時，可在剛性防水層表面，涂刮兩度合格的防水涂料。

(3)有裂縫、酥松或破損的板塊，需鑿除后，按原設計要求重新澆筑剛性防水層。

10.4.2分格縫漏水

1.現象

沿分格縫位置漏水。

2.原因分析

(1)沿分格縫邊的混凝土，沒有仔細地拍實抹光，因不密實而漏水。

(2)用低劣的防水密封膏，又沒有涂刷基層處理劑，則密封膏與縫側壁粘結不牢。

(3)縫側壁沒有掃刷干凈或混凝土不干燥，就嵌填防水密封膏，因密封膏與縫側壁粘結不牢而滲水。

3.防治措施

施工細石混凝土剛性防水層時，分格條要保持濕潤，并涂刷隔離劑，沿分格條邊的混凝土滾壓時，要拍實抹平，待混凝土干硬后，掃刷干凈分格縫的兩側壁，涂刷基層(兩側壁)處理劑，當表干時，縫底填好背襯材料，要選用合格的柔性防水密封材料嵌縫，待固化后嵌批密封膏，檢查其粘結是否牢固，如有脫殼現象須清理掉重新嵌填。

當分格縫出現滲漏水時，鑿除縫邊不密實的混凝土，掃刷干凈，涂刷基層處理劑，再用與嵌縫材料性能一致的密封膏進行嵌填。因用不合格的防水密封膏或密封材料已老化和脫殼時，須鏟除后更換嵌填柔性防水密封膏。

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