甲方工程師是如何審查施工圖紙的？

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 PART 1：施工圖看圖要點

一、 甲方工程師看圖的重點是什么？

甲方看圖的重點是控制影響產品使用功能方面的問題和產品交付后客戶使用心理方面的問題。國家規范是我們的底限，至少不低于國家規范和標準的要求，從合約上不給公司造成麻煩。更高一個層面的要求是從客戶使用心理方面出發，雖然滿足規范，但是否能夠滿足一個高檔住宅客戶的使用需求，需要換位思考，如果我是業主，我對這個部位的設計會怎么看，我會不會罵設計或罵開發商。

甲方工程師是信息的最全面掌握者，為什么？因為，我們要求甲方工程師既要站在開發商的立場上想問題――成本、進度、質量；又要站在消費者的立場上想問題――安全、適用、舒適；而且還要站在施工單位的立場上想問題――施工方便、快捷、省錢。只有甲方工程師才最清楚自己需要什么樣的產品，施工和設計都不會徹底了解。我們目前的施工方最關心的是圖紙清楚、修改少，可照圖施工，至于使用功能和客戶心理絕不過多考慮；而目前設計方最多能夠把施工圖做到八、九成的深度，對于細節的實施經常是達不到要求的，“畫得出來的東西不一定做得出來”。

哪些是功能方面的問題呢？

1、防水方式和作法，大的部位會涉及地下室底板、擋墻、廚房、衛生間、露臺、陽臺、屋面，細節還會有穿墻導管處的防水處理和構造、出屋面煙囪管道的泛水處理和防水施工細節、斜屋面上墻體根部的泛水處理、斜屋面天窗的節點處理等。

2、廚房排煙，衛生間排氣的方式和路徑，處理不當可能會影響室內精裝和外立面效果，比如明衛生間排氣如能改側排，室內管井的尺寸就有減小的可能，客戶在裝修衛生間時更便于發揮和布置。

3、樓梯平臺及梯段凈高對使用的影響，仔細閱讀強規的要求。

4、門窗開啟方式和方向，門窗執手設置高度對使用的影響。

5、門窗洞口結構、保溫、鋁合金門窗安裝大樣，窗的節點，門的節點必須明確。

6、樓梯梯步高寬，樓梯、室內外過道的凈寬，仔細閱讀住宅設計規范，底限是尺度是多少，舒適尺度是多少在審圖前都應該清楚地知道。

7、露、陽臺的排水功能，這塊因為與建筑立面關系很大，一般由土建工程師來控制，暖通工程師作技術支持。

8、屋面天溝和落水口定位與立面的關系。

9、樓梯欄桿、露陽臺欄桿的高度，可踏面的高度及部位的要求。

10、斜屋面局部層高對視覺和使用心理的影響。

11、窗洞上口標高對視覺和使用心理的影響。根據經驗，一般窗洞上口標高低于2.2米給人的感覺住宅的檔次就不高，因為會使人產生壓抑的感覺。

12、窗臺高度對視覺和使用心理的影響，這部分經常出問題的地方是在一層小斜屋面根部與二層窗臺墻體交接部位?？磮D時首先需搞清楚屋面建筑構造厚度、該處窗臺線或腰線的高度，明確了構造和立面造型的需要后才知道此處窗臺至少要多高才能滿足立面的要求，有時會發現立面的要求滿足了以后窗臺的高度又太高（例如1～1.2米的高度），室內感覺很別扭。這也就是為什么滟瀾山樣板區二層大斜屋面坡度為1:3，一層小斜屋面的坡度只能做1:4的根本原因。窗洞上口標高和檐口造型的厚度與此類似。

13、風機盤管、水平管道走向布置的位置對精裝和房間凈高的影響需作完善的二次設計才能實施，而且這個二次設計和固化工作應該是在主體結構施工前，保證主體階段安裝的預留預埋與后期實施方案的統一。這一深化設計與電氣控制和電源的點位關系也非常大，暖通深化完了千萬別忘了電氣專業。

14、在保證系統正常運行的前提下，暖通管道盡量在管井處集中布置，減少明裝立管，如果明裝立管的確無法避免，應控制在室內的次要空間（明裝立管出現在臥室、客廳、走道在龍湖的交房標準中一般是需要杜絕的）

15、開關、面板、配電箱、可視對講設置部位對精裝和客戶使用的影響。例如：可視對講門機設置部位就需要考慮兩個建筑專業的因素，入戶門開啟方向和門扇的寬度，否則將可視對講設置在門扇后面麻煩就大了。所以，主體施工前，入戶門的開啟方向及扇寬也需要再次明確給電氣專業。

16、外立面燈具點位布置的審核。外立面燈具一般都布置在入戶門廊、立面洞口兩側立面上、柱子中間，除了要求電氣需在結構中預埋管道外，土建應該將洞口邊線條寬度、保溫厚度、裝飾層的施工厚度等數據了解清楚，壁燈點位的定位應由土建與電氣工程師每棟房子逐一確認，千萬別把“原則”交給電氣工程師。

二、土建專業看圖要點

1、總圖中建筑各入口標高與實際環境標高的關系。

2、車庫入口坡度的驗算，入口凈高的驗算。

3、建筑立面、大樣與結構設計的統一。（案例：四聯排檐口厚度、四聯排一層小屋面結構與建筑不符）。

4、隔墻定位與上下梁的關系。

5、地下室擋墻防水標高和部位與實際環境的關系，不能理論化，建筑總圖設計在前，景觀設計在后，建筑設計一般考慮不到景觀標高的變化。

6、主要房間現梁、現柱的情況核對，主要房間天棚結構是否平整？最好把建施圖制作成塊重合在結施圖的電子文檔上進行比對，或用硫酸紙蒙圖法。

7、樓層標高的核對：建施圖與結施圖標高范圍是否相符，表示是否準確？例如：

·建施圖中衛生間下沉部位的標高和平面定位是否與結施吻合，與管道安裝的關系？

·露臺、陽臺部位結構板下沉標高是否滿足建筑作法的構造高差要求？

·有地采暖部位的樓梯起始標高的表示是否準確？

8、斜屋面標高和構造的核對，特別是對復雜節點部位坡度和標高的核算，注意中間層斜屋面頂部標高與窗臺標高的關系，與瓦屋面所需構造高度的關系。

9、建筑門窗洞口標高和平面定位與結構是否矛盾？

10、樓梯梯段凈寬和凈高是否違反《強規》和住宅設計規范的要求？

11、欄桿設計高度與可踏面是否違反《強規》？

12、外立面結構與建筑造型是否矛盾？

13、不同裝飾材料間的界面收口問題特別注意，設計一般會忽略，沒有節點大樣，施工班組憑經驗自己處理會導致相同戶型的相同部位有多種處理方式和作法，從作法上甲方、設計必須明確統一。

14、注意高低斜屋面間外墻柱在外露部分截面的變化問題。

15、對于細部節點的關注主要是可實施性考慮。設計的很多節點是畫出來的，怎么做是不知道的，我們和施工單位都要全面考慮這個節點在材料、工藝和工序上的細節問題，如果有問題，怎么改進一定要有補充的圖紙，不能靠口述或文字描述。

三、安裝專業

1、暖通專業是重點，盤管布置的位置和管道走向除了施工藍圖，一定要求施工方進場前完成比藍圖更詳盡的各戶型作業固化圖，例如：管道的準確定位，盤管的準確定位，需要土建后砌墻和現澆墻體配合的預留孔洞的準確定位。

2、盤管定位圖與電氣專業預留接線盒的配合問題也需要固化。

3、中央吸塵管道的走向、預留預埋。

4、室內紅外掃描定位是否能夠充分滿足設防需要，物業的意見。

5、注意管道安裝路由與建筑、結構的關系，應由土建工程師配合對設計圖的審查。

6、電氣專業：重擬配置標準，減少房間點位；確定各戶型可視對講、配電箱、多媒體箱等設備預埋箱體的定位和尺寸；核對空調電源及控制的定位；與土建專業一起核對外墻燈具在立面的定位。

7、暖通專業：減少房間點位；優化管道排列，確定管道標高，明確各部位管井大小并出一個管井的管道排列示意圖指導設計預留；明確分集水器、水表、氣表的定位；明確主機定位；明確能做側排的衛生間。

四、怎么應對這么大的審圖量？

前置！只有工作前置，在大量的工程上馬之前，完成大部分審圖工作才可能做好這件事情。

五、審圖成果

·作法表（各部位作法及大樣）

·安裝固化圖，尤其是空調安裝固化圖

·結構預留預埋圖（所有孔洞）

·二次結構固化圖

此外，機電綜合圖和市政綜合圖也需要單畫，可能在稍后的一部做，但原則上在結構施工階段就要完成。

PART 2 ：暖通、市政、電氣看圖要點

1、小市政管線走向和建筑基礎和外墻是否沖突，包括平面和高程。（滟瀾山市政管線和景觀擋墻設計有不少矛盾）

2、各總包之間的絕對標高是否完全一致，因為市政是統一的絕對標高，如果各總包的絕對標高有誤差，則各總包范圍之間的出戶雨污水絕對標高會有誤差。（這種情況幾率很小，但如果一旦出現誤差較大的情況，如果市政管線本身高程不能調整，問題就嚴重了）

3、市政管線排列深化設計要詳細，免得施工過程中對管線排列做調整，時間來不及。

4、市政各系統的路由是否和分期交房范圍協調一致，先交房的區域各系統在交房時是否能和外圍市政接通使用。

5、暖通、給排水的系統形式、配置、管路走向。

6、外墻、梁等一次結構墻體需要預留的孔洞（與結構圖紙校核）。

7、二次墻體的預留孔洞位置（與建筑圖紙校核）。

8、小市政要做好深化。

9、本項目的機電專業共分幾個大系統？每個大系統下又包含幾個子系統？

10、簡明扼要地講述各系統的概況、重點、難點。作為該系統的第一主管，簡述自己的執行方案。

11、合約體系中對每個系統的施工、供貨分包是如何規定的？每個系統中的甲供、甲指乙供、認質認價目錄？供應計劃？

12、描述機電內各專業、機電與土建等其他專業之間的分界點。

13、介紹機電專業施工圖紙、變更、洽商、深化圖紙等作為施工依據的文件管理情況，特別重要的是機電管道綜合圖的設計情況。

14、機電各子專業之間的銜接。

例1：設備專業對水泵、風機的運行管理要求在電氣設計中是否已經提供了。

例2：某一房間設備專業有3臺風機，但電氣專業可能只有2臺風機的配電回路。

例3：外墻燈具、探頭、風口等機電終端與石材的排版定位。

15、截至目前，各系統可能存在的問題或隱患。

16、描述機電內各專業、機電與土建等其他專業之間的分界點。需要明確各專業工程師之間的管理界限，在后期施工過程中容易造成專業配合不暢而返工或者漏項的地方，跨專業完成的工作項要能在圖紙中找到并講述出來，在工程師之間形成共識。

17、對圖紙設計標準與交房標準要有分析，重點分析戶內，能作到心中有數，也要講給其他工程師，大家一起來控制，有利于加強施工過程的預控，減少后期整改。

18、核實專業間的設置是否合理，比如配電室防火門尺寸是否能滿足設備運輸寬度，機房內通風是否滿足設計要求或者超出設計要求，機房內管線走向是否影響設備安裝等。

19、景觀、市政圖紙采取專業工程師統籌的方式，在這個階段確定一個人總牽頭，機電中心參與，從現階段開始定期作為專題來推進。

標高 屋面 結構

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