再也不想因為成本被打回設計方案了T_T

我們做項目的時候，經常被甲方“爸爸”連環催稿——你這成本是不是超預算了！

改！改！趕緊改！

在其中有一定的修改其實就是因為業主對它的成本造價有一定的控制。

在我們做設計中，有一些內容是已經超過了甲方對成本造價規定的一個標準。

如果作為建筑設計師的你對成本造價有一定的了解，那么在設計中，我們就能使問題退化。

下面小編帶你來看怎樣控制成本?

施工成本控制

一、基坑支護成本控制 

1.基坑支護應該綜合考慮工程地質，水文地質，各種作用，邊坡高度臨近建筑物，環境條件，施工條件和工期等因素，因地制宜，合理設計，精心施工
2.當工程條件許可時，應優先采用自然坡法
3.當不具備自然放坡條件時，應該對可選擇的支護方案進行技術經濟比較和選型

二、土方成本控制

1.嚴格控制土方量、做到場地自平衡。
2.前期做好場地設計，力求少開挖、填方量。
3.對于土方工程來說，在特殊的場地情況下，高低場地不平整的時候通過對場地判斷，通過我們對土方豎向知識的了解，告訴業主，我們是可以做到挖方，在土方的經濟成本是最優的。

非可售面積成本控制

 在我們做項目的時候，一般居住規劃區，小區按照國家標準是有很多配套設施。

一、配套面積產權分配

1.產權移交政府（各地有所不同）
①社區配套用房，居家養老服務用房，老年人日間照料中心由市民政部門負責 
②社區衛生服務站由市衛生行政部門負責 ③警務室由市公安部門負責
④便民菜市場由市商務行政主管部門負責
2.業主共有，不頒發產權證書
①物業管理用房
②公廁
③共用設施設備用房
3.建設單位或受買人所有（物業統一管理）
①超市，商店等公共服務設施

二、配套建設位置
 
1.不能100％占用綠化率的地方，避免單建，銷售死角
2.地上地下比例再打，物業管理幫3‰，物業管理經營4‰

 三、化無用為有用
 
把地下室的部分做下沉庭院，增加整個項目的附加值，增加收益。

地上建筑層數控制

一、地上1-4層

1.可做住宅套內地下空間
2.應采用不計容的半地下室，可減少基礎埋深
3.控制地下室埋深小于3米，多層埋深超過3米

二、地上5-9層

不做地下空間

三、地上10-11層

1.建議不做地下空間，配電間，電信間占用住宅房間
2.建議做局部地下室。

規劃組團成本控制

一、利用樓底空間
樓間距計算時需考慮住宅南向大開間空間可作為停車空間，進而減小節約無效的地下室面積，節約成本。

二、單元組合控制

單元組合盡量體量相同，避免單元組合占用地下車道，影響停車效率。

地下車庫成本控制

頂板荷載和覆土厚度
方法 堆坡，樹池供大型喬木種植，降低地庫整體覆土厚度。

建筑師應該合理配合景觀設計師，進行景觀需要精細化設計，不同區域覆土厚度不同，堆坡，樹池形式來種植，平均覆土厚度1米-1.2米。如采用覆土種植，建議覆土厚度為，種大樹局部1.5米，普通喬木1米，草坪0.3-0.4米。

看了這些你的成本hold嗎？
不是每個人上來就可以控制成本的。
如何做出高效率的設計又足夠出色。給業主省了錢，還怕投標不中嗎？
不做無謂的掙扎，遠離無效工作，不要浪費時間!
規劃成本控制的技巧你都·帶走了嗎？要記住成本和結算是沒有必然聯系。

成本 土方 地下室

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